Ügyvéd fórum
Albérleti rezsi elszámolása
2008.04.23. 18:33
T. Ügyvéd Úr!
Tartózkodási helyként bejelentett albérletben lakunk Sopronban egy olyan albérletben, ahol a ház 4 garzonra van elosztva. Ezek egy fűtés rendszeren vannak ami azt jelenti, egy óra van az egyik lakásban. A tulajdonos mindenkinek havi elszámolásként bead egy papír cetlit, azon hogy mennyi pénzt kér és azt kell fizetnünk. Mindenki sokallta a fűtés összegét már pár hónap óta, így én kértem a hölgyet hogy a békesség miatt hozza el nekünk a számlát, ami után kiszámolja a lakásonkénti összeget, de erre nem hajlandó. Azt mondja annyit kell fizetnünk, amennyit ő kiszámol, mert az úgy jó. A Gázműnél megkérdeztük milyen módon fizeti ez a nő a gázt és az ellenkezőjét mondták annak, amit ez a nő állított nekünk. Mondtam neki, hogy ezekután tényleg szeretnénk látni a számlákat és nem csak a gázét, erre ő azt mondta 2 hónapunk van arra, hogy elhagyjuk a lakást, mert lecseréli a zárat. Mi rendesen fizettük eddig is azt az összeget amit ő leírt nekünk. Van-e joga arra, hogy ilyen ok miatt kitegyen bennünket az utcára, mert mertük kérni a számlákat? Mohácsról költöztünk ide előzetes megbeszélés alapján. Van-e jogunk tőle azt kérni, hogy keressen ő nekünk másik albérletet, ha nincs velünk emiatt megelégedve?
Várom a válaszát és előre is köszönöm!
A. E.
3 hozzászólás
| #46 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.04.23. 22:46 |
|---|---|
| Tisztelt Hölygyem! Sajnos a bérbeadó abból a szempontból előnyt élvez, hogy a tulajdonával rendelkezhet, így albérleti szerződést felmondhatja. Ahhoz, hogy konkrét választ adjak Önnek ismernem kell a bérleti szerződést, ami alapján bérli a lakást. Ha a szerződés határozott tartamra szól, akkor csak szigorú szabályok alapján lehet a szerződést felmondani abban az esetben, ha a bérleti díj és rezsi fizetése szabályos, ha a bérleti szerződés viszont határozatlan időtartamú, akkor azt a benne szereplő felmondási idő betartása mellett bármikor felmondható. Másik bérlet biztosítására általában nem köteles a bérbeadó. Viszont köteles a beszedett rezsi tekintetében megfelelően elszámolni Önökkel. | |
| #47 Arányi Erika | 2008.04.24. 11:26 |
|---|---|
| T.Ügyvéd úr! Köszönöm a válaszát.A szerződésben a személyes adatokon kívül és a bérbeadás felmondási pontjain kívül nem szerepel olyan dátum ami meghatározná azt hogy mennyi ideig lakhatunk itt.Igazából sem arról nincs írva hogy határozatlan ideig ,sem hogy meghatározott ideig lakhatunk itt,csak szóban egyeztünk meg arról hogy legalább 2-3 évig kell itt laknunk ahhoz hogy helyre jöjjünk és így jöttünk ide mohácsról.A felmondás pontjaiban szerepel az 1.,ha a bérlő a bérleti díjat nem fizeti 2.,ha a bérlő átalakítja a lakást engedély nélkül 3.,ha másnak használatba adja a bérlő a lakást 4,.ha a bérlő rezsiköltséget nem fizet 5.,vagy ha a többi bérlőt zavarjuk,korlátozzuk.Ezek a pontok szerepelnek a tulajdonos részéről a felmondás alapjaként.Egyébként mindkét részről felmondható a bérlés 2 hónap felmondás idő van leírva.Ezeknek a pontoknak mindezidáig mi elegettettünk egy kivételével amiben szóba egyeztünk meg miszerint minden cégnél 10.e körül van fizetés így nem tudunk 1.-én fizetni csak 10.-én ami eddig így is történt.Itt a felmondás most a tulaj részéről azért történne mert én kérem a fizetési elszámolást és ő erre nem hajlandó.Akkor ez esetben is el kell hagynunk az albérletet?Köszönettel Arányi Erika. | |
| #50 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.05.07. 15:10 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Ahhoz, hogy kérdésére konkrét választ adjak Önnek, ismernem kell a bérleti szerződés részleteit. Tekintettel arra, hogy a bérleti szerződésben nem szerepel konkrét időpont a bérleti jogviszony fennállását illetően, így a bérleti szerződés határozatlan idejű szerződésnek minősül. Ez esetben a bérleti szerződés felmondásának a szerződésben foglalt felmondási idő betartása mellett van helye, ha ez nincs szabályozva, akkor a törvény szabályai szerint történhet, mely előírja, hogy a felmondást megelőzően írásban kell Önöket tájékoztatni arról, hogy a szerződést fel kívánja mondani, és megfelelő időt kell Önök részére biztosítani a kiköltözéshez. A joggyakorlat szerint ez általában 30 nap. Ha Önök között írásbeli bérleti szerződés jött létre, a szerződés felmondására is csak írásban kerülhet sor. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
