Ügyvéd fórum
Vagyonjogi szerződés
2008.10.07. 09:28
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az alábbi problémámmal fordulok Önhöz. 11 éve élek együtt párommal élettársi viszonyban. 2007. februárjában eladtam a tulajdonomat (1/1 hányad) képező lakásomat és vettünk közösen egy házat. A lakásvételárát 10 MFt-ot bevittem a házba, illetve közösen felvettünk 10 MFt hitelt. Sajnos szerződést az általam bevitt összegről nem írattam. A tulajdoni hányadot a ház esetében pedig 1/2-1/2 arányban osztottuk meg. Ezévben felvettünk 4 MFt hitelt, lakásbővítés, illetve felújítás céljából. A ház bővítése szerencsére még nem kezdődött el, a felújítást pedig egy különálló melléképületen végeztük csak el. Tekintettel arra, hogy kapcsolatunk megromlott, így szeretném tudni, hogy én valóban csak a ház 1/2 részére vagyok jogosult? Vagy igaz az, hogy engem a 3/4 része illet meg? Utólag vagyonjogi szerződést lehet kötni?
13 hozzászólás
| #133 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.10.09. 17:59 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Tekintettel arra, hogy Önök élettársi kapcsolatban élnek, így az Önök által vásárolt ház vonatkozásában a szerzés arányában válnak tulajdonossá. Az Ön leírásából számomra az derül ki, hogy az Önök által vásárolt ingatlan értéke 20.000.000,- Ft volt. Mivel Ön 10.000.000,- Ftot fizetett be a házvásárlásba, vagyis a felét, így az ingataln 1/2 tulajdoni illetősége az Öné. Tekintettel arra, hogy a hitelt is közösen vették fel, ennek fele Önt terheli, így a hitel összegével arányos tulajdoni illetőség is az Öné. Vagyonjogi szerződést utólag is lehet kötni, de mindenképpen szükséges az ügyvédi ellenjegyzés. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #236 Yvett | 2009.03.20. 09:54 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd ÚR! Előre is bocsánat, de lehet, hogy egy kicsit összetett lesz a kérdés. A Férjemmel 7 éve vagyunk házasok és a házunkat 5 éve építettük. Most szeretnénk ezt eladni és másikat venni. Ez a ház a férjem nevén van (mivel a szülei ragaszkodtak ehhez,mivel a férjem tulajdonainak eladásából befolyt összegből vettük a házat, de semmilyen tulajdonmegosztási vagy házassági szerződést nem írtunk, és ez után közösen vettünk fel hitel).Szeretnénk, ha az új ingatlan az én nevemen lenne. Ennek milyen jogi, ill. anyagi vonzata van? Igazából az érdekel, hogy ez hogyan jelenik meg a férjem oldalán (adott, de nem vett) ill. az én oldalamon (semmi sem volt eddig az én nevemen és most van). Esetleg lehet, hogy jobb megoldás lenne, ha 1/2 arányban lennénk tulajdonosok? Köszönöm a múltkori nagyon gyors válaszát! Yvett | |
| #237 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.03.20. 12:33 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Véleményem szerint az lenne a legjobb megoldás, ha a férje venné meg az új ingatlant. Tekintettel arra, hogy a férje a tulajdonosa a jelenlegi ingatlannak, így az ingatlan értékesítését követően, ha a férje vásárolná meg az új ingatlant, akkor nem kellene illetéket fizetnie. Ez azonban csak abban az esetben áll fenn, ha az ingatlan eladása és az új ingatlan vásárlása között 1 évnél kevesebb idő telik el. Az új ingatlan megvásárlását követően pedig köthetnek megállapodást, amely alapján már az Ön nevére kerülhet az ingatlan. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #238 Yvett | 2009.03.22. 23:27 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd ÚR! Köszönöm a gyors válaszát.Azt szeretném megkérdezni, hogy ez vásárlás után köthető megállapodásnak (kérem javítson ki, ha nem jól gondolom: mármint hogy kettőnk nevén legyen az ingatlan) milyen anyagi vonzata van, ill. ez vagyonszerzésnek minősül-e a számomra?Ezt a megállapodást megtehetjük-e még most az eladás előtt álló ingatlanra és utána közösen kettőnk nevére venni már az új ingatlant? Köszönettel:Yvett | |
| #241 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.03.25. 09:29 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Nem minősül vagyonszerzésnek, ebből kifolyólag nem kell illetéket fizetnie. Ezen megállapodás elkészítése során az ügyvédi munkadíj és a földhivatali eljárási díj (ingatlanonként 6.000,- Ft kifizetése szükséges. A megállapodást már erre az ingatlanra is megköthetik abban az esetben, ha az ingatlant nem terheli olyan teher, jelzálogjog, amely biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom lett bejegyzeve. Amennyiben elidegenítési és terhelési tilalom is van bejegyzve, úgy a jelzálogjog jogosult hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése is szükséges a megállapodás létrejöttéhez. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #326 Anikó | 2009.09.14. 20:44 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Éllettársammal 2002 májusában ismerkedtem meg és 2003 juliusában vásároltunk egy ingatlant (hétvégi házat) közösen. Ez év januárban külön mentünk és nem tudunk megegyezni az ingatlant illetően. A vásárlás úgy történt, hogy én a válásom után a férjemmel közös lakásból kapott részemet bankszámlámon tartottam. Ebből fizettem ki az én 2/3 részemet. Mivel az élettársamnak nem volt egy ft-ja sem, igy az ő részét kölcsönökből oldottuk meg a következő módon. Az én házaspár barátaim felvettek kölcsönt 600.e Ft-ot, A testvérem adott 220 e.ft. apukám adott 100 e.ft.ot, a lányom 85.e ft-ot az élettársam testvére 25.e ft-ot kölcsön és ez tette ki az ő 1/3 részét, amit később közösen fizettünk vissza. Na én most ragaszkodom ahoz, hogy papiron hiába az övé 1/3 rész azt akkor is ketten, de inkább én fizettem vissza mint ő, mert hol dolgozott hol nem. Igy az ő része számithat e közösen szerzett vagyonnak. Én rokkantnyugdijas vagyok - voltam akkor is. Én már egyszer megszenvedtem azért, hogy neki legyen 1/3 rész tulajdona és most megint fizessek neki mikor évekig azt tettem helyette? Mi a teendő ilyenkor? Papiron hiába az ő nevén van az 1/3, de ketten fizettük. Ő már fogadott ügyvédet, nekem nincs. lehetőségem. Kérem segitsen és adjon tanácsot. Köszönettel várom válaszát. Tisztelettel: Anikó | |
| #327 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.09.16. 11:01 |
|---|---|
| Tisztelt Anikó! Élettársi viszonyban a vagyoni hozzájárulásuk arányában szereznek tulajdont a felek, függetlenül az ingatlannyilvántartási bejegyzéstől. Amennyiben perre kerül sor, az okirati bizonyítékokkal ellentétben Önnek kell bizonyítania a szerzés arányát (mennyit adott bele az ingatlan megvásárlásába?). Tisztázandó kérdés továbbá, hogy volt-e Önnek egyéb jövedelme a rokkantnyugdíján kívül. Nagy valószínűséggel per lesz az ügyből. Javaslom, Ön is fogadjon ügyvédet. Amennyiben anyagi lehetőségei nem teszik lehetővé választott ügyvéd megbízását, a bíróságok segítenek a bíróságra történő beadványok elkészítésében. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #328 Anikó | 2009.09.16. 12:15 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm szépen gyors válaszát! Hát akkor várom, hogy élettársam, hogyan folytatja tovább ezt a vitát és ha perre kerül a sor akkor igénybe fogom venni a biróság segitségét a beadványok elkészítésében ahogy Ön is írta. Köszönettel: Anikó | |
| #331 Hajni | 2009.10.01. 23:11 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Szüleim elváltak,az ingatlant eladták,árát megfelezték.Fejenként másfél millió forintot kaptak.Apukám ezután 10 évig élettársi kapcsolatban élt.Vitte magával a másfél millió forintot az új kapcsolatba.Élettársával, együttlétük alatt, eladták a garzont vettek egy másfél szobásat.Sajnos apukám neve nem szerepelt sehol amikor meghalt.Kérdésem az lenne hogy ebben az esetben Én és a Testvéreim nem öröklünk semmit?Hiszen tudjuk hogy vitte a kapcsolatba a másfél millió forintot,és persze a közös 10 évük alatt is dolgozott és keresett a nyugdíja mellett is. Tisztelettel: Hajni | |
| #332 Hajni | 2009.10.01. 23:19 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Elnézést kifelejtettem egy sort:A garzonlakás az élettársé volt,ezt adták el az együttlétük alatt. | |
| #335 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.10.07. 15:15 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Azt a tényt, hogy az édesapjuk a másfél millió forintot vitte magával a másik kapcsolatba, és ezen összeget nem élte fel, Önöknek kell bizonyítaniuk. Amennyiben ez sikeres, akkor van lehetőség arra, hogy ezen összeget Önök örököljék, ellenkező esetben Önök nem örökölnek semmit sem. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #377 timea1001 | 2010.06.28. 18:06 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Lakás vásárlás előtt állunk ,de a pénzünk nem elég.Nekem rendelkezésre áll 7mill forintom ami saját tulajdonú lakásom eladásából van ,de kéne még kölcsönt felvennünk amit az élettársam vállalna 1-1,5mill forintot.Arányosan megosztható -e a lakás tulajdonrésze az így bevitt vagyonokból.Második kérdésem:Ügyvéd előtt lakásvásárláskor papíron lefektethető e az hogy ki mennyi részben szállt be a lakás vételárába és ez egyben megtehető e az adásvételi szerződéssel együtt? | |
| #379 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.06.29. 08:58 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az ingatlan tulajdonjoga bármilyen arányban meghatározható, bármilyen törtrész meghatározható. Az pedig, hogy ki mekkora összeget fordított a lakásvásárlásra, szerződésbe foglalható. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
