Ügyvéd fórum
Tulajdonjog, haszonélvezet
2007.10.05. 12:14
Tisztelt Ügyvéd Úr!
2003-ban vásároltunk egy lakást édesanyámmal Budapesten. A tulajdonjog az én nevemen van, a haszonélvezet pedig édesanyám nevén. A lakásban pillanatnyilag nem él senki. El szeretném adni és férjemmel együtt egy újépítésű, vagy 1-5 éves lakást szeretnénk vásárolni Győrben.
Kérdésem az, hogy ilyen esetben a férjemnek kell-e adózni (mint ingatlan szerző) az én nevemmel eladott ingatlan után akkor is, ha közösen (50-50%) fektetjük be a pénzt egy másik ingatlanba? Ha igen hány százalékot és mekkora illetéket kell ezen felül fizetni? Valamint, kérem írja meg, hogy kell az illetéket számolni, mert az új lakás kb. 6 millió forinttal többet ér, amit hitelből fedeznénk.
Édesanyám lemondana a haszonélvezeti jogáról. Ezután kell-e fizetni és külön ügyvéd előtt nyilatkozatot kell-e írni?
Kérem, írja még meg, hogy milyen költségekkel kell számolni ingatlan értékesítés és vásárlás esetén.
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
99 hozzászólás
| #7 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2007.10.07. 19:28 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az ingatlan vásárlásánál nem adót, hanem illetéket kell fizetni! Az új építésű lakás esetén az ingatlan szerzés 15 mill. Forintig illetékmentes. Csak az a fölötti vételár után kell illetéket fizetni. Az eladott lakás után akkor kell adót fizetni, ha az értékesítés kapcsán jövedelem (haszon) keletkezik, azaz a vétel és az eladás különbözete pozitív összeg. Ha használt lakást vesznek, akkor csak az önre jutó eladott lakásból származó vételár számítható be az illeték alapba. A többi vételár után 4 millióig 2%, a többi felett pedig 6% a fizetendő illeték. Az édesanyja az ingatlan értékesítésekor kell, hogy lemondjon a haszonélvezeti jogáról, mivel ha ezt az eladás előtt tenné, akkor önnek illetéket kell fizetni, ha viszont az eladással együtt történik, nincs semmi költség. Az ingatlan értékesítése esetén a már említett jövedelem 25%-a képezi az adót. Ez az összeg csökken abban az esetben, ha az eladott ingatlant több, mint 5 éve szerezték. A fizetendő illeték 4 millió forintig 2%, az a feletti rész után pedig 6%. Az illeték alapból levonandó az eladott lakás értéke, de figyelembe kell venni, hogy csak annál, aki értékesített. A vétel kapcsán általában 1% + ÁFA ügyvédi munkadíjjal, az értékesítésnél ha igénybe vesz ingatlanközvetítőt, pedig 2-4%-os közvetítői díjjal kell számolni. | |
| #16 Erzsébet | 2008.01.08. 20:22 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Lányomnak 7 évvel ezelőtt vettem egy lakást, melyet haszonélvezetemmel terheltem. Most (2007-ben) eladtuk, mert férjhez ment és párjával együtt 50-50 százalékban egy új nagyobb házat vettek. A régi lakást 5,7m-ért adtuk el. Az új ház 16,2m, aminek persze csak a fele a lányom tulajdona. Amikor eladtuk én 50 ezer forintért lemondtam a haszonélvezetemről, mert ezt a jogomat az új házba nem akartam vinni, és az ügyvédnő ezt javasolta. Azt szeretném kérdezni Öntől, hogy kell-e valamelyikünknek a volt haszonélvezeti részért fizetni: illetéket, vagy adót és az új házban ez a rész valamilyen szempontból ad-e kedvezményt, de én ebben a házban már nem tartok igényt a haszonélvezetre. Válaszát előre is köszönöm. | |
| #17 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.01.15. 13:41 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Kérdésére kimerítő válasz a körülmények pontos ismerete után lenne adható. A 7 évvel ezelőtt vásárolt lakás tekintetében a haszonélvezeti jogról történő lemondást követően nem illetéket, hanem adót kell fizetni, hiszen Önnek a haszonélvezeti jogról történő lemondást követően 50.000,- Ft jövedelme keletkezett. Abban az esetben, ha Ön a haszonélvezeti jogáról kisebb (jelképes) összeg fejében mondott le, mint ami a törvény szerint Önt megilleti az életkorától és a vételártól függően, vagy ha a haszonélvezeti jog alapítása és a haszonélvezeti jogról történő lemondás értékkülönbözetét illetően Önnek nem keletkezett haszna, jövedelme, akkor nincs adófizetési kötelezettsége. Az új ház tekintetében Ön akkor lenne jogosult különböző kedvezményekre, ha haszonélvezeti jogát a lánya tulajdoni illetőségét illetően újra alapította volna, egyébként nem jogosítja Önt semmilyen kedvezményre. Ha haszonélvezeti jogot alapított volna az új ház tekintetében, akkor illeték fizetésére lenne kötelezett. | |
| #18 Erzsébet | 2008.01.17. 07:34 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Megtisztelő válaszát köszönöm és elnézést, de még szeretnék kérdezni. Kérdésem a következő: Én tehát jelképes összegért lemondtam, ezért én adózom, én az új házból semmi részt nem kérek, nem alapítok haszonélvezetet, de így az új háznál a régi lakás eladásából származott 5,7m -50 ezret a lányom kedvezményként érvényesíteni tudja, vagy ebből le kell vonni a haszonélvezeti részem, amit persze én mindenképpen neki adok (le is mondtam róla), mert annak idején ezt a lakást neki vettem, csak azért írattam rá a haszonélvezetet, hogy nehogy meggondolatlan eladásba menjen bele, hisz akkor még jóval fiatalabb volt. Megtisztelő válaszát előre is köszönöm és azért írtam mégegyszer, mert ez a pontja még nem volt világos. | |
| #19 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.01.18. 13:37 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Ahogy ezt már korábban kifejtettem, tekintettel arra, hogy Ön haszonélvezeti jogáról egy jelképes összeg fejében mondott le, így nincs adófizetési kötelezettsége. Azt az összeget, amiért Ön haszonélvezeti jogáról lemondott, le kell vonni az eladott lakás árából, így lánya az új lakás vásárlása során 5,7m-50ezer forintot tud befektetni. De ahhoz, hogy az adott ügyre vonatkozó kimerítő választ tudjak adni, ahhoz ismernem kellene az adásvételi szerződések pontos tartalmát. | |
| #20 Sanyi | 2008.01.27. 18:30 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Anyósom a lakása tulajdonjogát 1992-ben 50-50%-ban arányban rám és férjemre íratta, neki a haszonélvezeti jog maradt. A lakás most üresen áll, el szeretnénk adni, ő le kíván mondani a haszonélvezeti jogáról, mi pedig nem kívánunk újabb ingatlant vásárolni. Jól tudom, hogy nem kell illetéket-adót fizetni az eladásból származó összeg után-a haszonélvezeti jogról történő lemondás is adó-illeték mentes-e? | |
| #21 Sanyi | 2008.01.27. 18:30 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Anyósom a lakása tulajdonjogát 1992-ben 50-50%-ban arányban rám és férjemre íratta, neki a haszonélvezeti jog maradt. A lakás most üresen áll, el szeretnénk adni, ő le kíván mondani a haszonélvezeti jogáról, mi pedig nem kívánunk újabb ingatlant vásárolni. Jól tudom, hogy nem kell illetéket-adót fizetni az eladásból származó összeg után-a haszonélvezeti jogról történő lemondás is adó-illeték mentes-e? | |
| #22 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.01.28. 14:58 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az ingatlan értékesítésénél adót kell fizetni, ingatlan vásárlása esetén pedig illetéket. Az eladott lakás után akkor kell adót fizetni, ha az értékesítés kapcsán jövedelem (haszon) keletkezik, azaz a vétel és az eladás különbözete pozitív összeg. Tekintettel arra, hogy Önök már több, mint öt éve tulajdonosoai az ingatlannak, így Önöknek az ingatlan eladása során keletkező jöveldelem után nem kell adót fizetniük. Férjének édesanyja az ingatlan értékesítésekor kell, hogy lemondjon haszonélveeti jogáról, mivel ha ezt az ingatlan eladását megelőzően teszi, akkor Önöknek illetéket kell fizetni, ha viszont az eladással együtt történik, akkor nincs semmi költség. | |
| #26 Géber Tiborné | 2008.02.15. 16:16 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Anyósom lakását szeretnék eladni gyerekei és anyósom.A lakás hármójuk nevén van a következő megosztásban:anyósomé a fele,a másik fele két gyerekéé egyenlő arányban!Kérdésem:kell e adót fizetni a szerzett jövedelem után,ha a lakást 5 évnél régebben,de 15 éven belül vásárolták?Másik lakást nem vesznek,az eladási árból származó jövedelmet egyszerüen felélnék, ő is és a gyerekei is!Anyósom 2 éve magatehetetlen beteg,állandó felügyeletet igényel,külön lakni már nem tud,lánya vette magához,így gondozzák gyerekei.Válaszát előre is köszönöm! | |
| #27 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.02.18. 16:25 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az eladott lakás után akkor kell adót fizetni, ha az értékesítés kapcsán jövedelem(haszon) keletkezik, azaz a vétel és az eladás különbözete pozitív összeg. A lakóingatlan értékesítése tekintetében csak annak a ténynek van jelentősége, hogy az ingatlant anyósa illetve gyerekei több, mint 5 éve vásárolták. Az ingatlan megszerzését követő 5 éven túli értékesítés esetén ugyanis, amennyiben jövedelem keletkezik, nem kell adót fizetni. | |
| #31 Gabi | 2008.03.08. 19:35 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjemmel közös ingatlanunkat eladtuk,ezután nem kellett adót fizetnünk,mert 15 évnél régebben szereztük.Telket vásároltunk, amire új családi házat építettünk, de ezt már a két felnőtt gyermekünk nevére írattuk, mi pedig a haszonélvezői vagyunk.Kérdésem az lenne, hogy van-e valamelyikünknek adófizetési vagy illetékfizetési kötelezettsége az új ingatlanra? Válaszát előre is köszönöm! | |
| #32 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.03.08. 20:23 |
|---|---|
| Tizstelt Hölgyem! Abban az esetben, ha legkésőbb az illetéket kiszabó meghagyás jogerőre emelkedését megelőzően bejelentették az illetékhivatalnak hogy az építési telket lakóházzal kívánják beéípteni és a lakóházra vonatkozó használatbavételi engedélyt a megvétel időpontjától számított 4 éven belül beszerezték az illetékhivatal a felfüggesztett illetéket törli. Ha adó fizetésre Ön a férjével nem volt köteles, úgy azzal hogy az ingatlan tulajdonjoga a gyerekek nevére kerül nem keletkezik adófizetési kötelezettség. | |
| #33 nata | 2008.03.14. 16:18 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! 2004-ben vettünk egy telket,amire házat szerettünk volna építeni.Családi okok miatt nem sikerült.Illetéket nem fizettünk.Azt szeretném kérdezni,hogy ilyenkor mi a teendő illeték kapcsolatban?álaszát előre is köszönöm! | |
| #34 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.03.14. 20:01 |
|---|---|
| Ebben az esetben sajnos ki kell fizetni az illeteket a tetemes merteku kamattal egyutt. Az adohivatalnak jelezni kell a felfuggesztgo vegzes szamara hivatkozassal minnel elobb mert a kamat addig kerul felszamitasra. | |
| #37 Oroszné Judit | 2008.04.01. 20:18 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Fétjemmel válunk, és jelenlegi lakásunk megosztásán nem egyezünk. Szüleim lakásának tetőterét építettük be, melyre felvettük a szocpolt. Az 5 év után nem történt meg az átírás, így tulajdonosként még mindig ők vannak feltüntetve. Kérdésem, hogy ebben az esetben férjemnek van-e tulajdonjoga a lakásra, és megteheti-e azt, hogy igényt tart a kifizetésére? Köszönettel várom válaszát. | |
| #39 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.04.04. 09:59 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Pontos kielégítő válasz a körülmények részletes ismerete után adható. Pl.: kötöttek-e ráépítési megállapodást, mennyit fordítottak közösen beruházásra, stb. Annyi azonban bizonyos, hogy a férjének vannak jogosultságai az ingatlan tekintetében, hiszen az Önök által az ingatlanba eszközölt beruházás, közös beruházás, és mint ilyen, annak 1/2 része a férjét illeti. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #40 Judit | 2008.04.07. 18:53 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Köszönöm válaszát, de lenne még egy kérdésem. Ingóságaink megosztásánála személygépkocsi árát miként számolhatjuk el. Forgalmi értke l5OOOOOft, de van rajta egymillió ft. hitel. A férjemnél maradt, és arra lennénk kíváncsiak, hogy a forgalmi értékből le kell-e számítani a hitel összegét? Köszönettel. | |
| #41 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.04.08. 12:06 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! A személygépkocsi forgalmi értékének megállapítását illetően a vagyonközösség megszűnésének időpontjában fennálló forgalmi értéket kell figyelembe venni. Ha a vagyonközösség 2 éve szűnt meg, akkor a 2 évvel ezelőtti forgalmi értéket kell figyelembe venni. Tekintettel arra, hogy a személygépkocsi a férjénél maradt, a személygépkocsit terhelő hitel összegének fizetése is az ő kötelezettsége. A személygépkocsit terhelő hitel összegét a személygépkocsi forgalmi értékéből le kell vonni, és az így keletkező különbözet illeti meg Önt. Természetesen ennek az is követelménye, hogy Önt a hitellel kapcsolatban semmiféle kötelezettség ne terhelje. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #48 Henriett | 2008.04.24. 19:00 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesapámnak volt egy élettársa. Van egy lakásuk 50-50%-ban. Tavaly szakítottak, és most apukámnak ki kéne őt fizetni. Mivel nincs pénze mi adnánk oda a pénzt a hugommal, hogy kifizesse a lakás árának felét,de cserébe szeretnénk, ha ránk iratná a lakást, úgy hogy ő élete végéig haszonélvező maradna. Vett fel hitelt 10 évre, amiből még csak 2 járt le, és van jelzálog a lakáson. Az lenne a kérdésem, hogy ha van rajta jelzálog, akkor ránk irathatja a lakást? Jelzáloggal terhelt lakásra lehet haszonélvezetet bejelenteni? És még egy kérdés: ha később nem tudja fizetni a hitelt, vagy a számlákat, akkor minket fognak megkeresni, és fizettetni, mint a lakás tulajdonosait? Köszönettel várom válaszát. | |
| #49 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.05.07. 15:09 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Kérdésére kimerítő válasz a jelzálogjog alapítás részleteinek ismerete után adható. Tudnunk kell azt, hogy a jelzálogjog tekintetében elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre került-e az ingatlan-nyilvántartásba. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #61 Kati | 2008.05.29. 14:15 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! A tulajdonomban van egy lakás a szüleim haszonélvezeti jogával. Az édesanyámnak szintén van egy lakása. Most nyílna lehetőségünk ingatlanbefektetésre, így szeretnénk mindkét lakást eladni. Adóznunk nem kell utána, mert öt éven túli a beszerzésük. A két lakás árából szeretnénk egy újépítésű (most kezdődik az építése) lakást vásárolni az én nevemre. Azt szeretném kérdezni, hogy ebben az esetben van-e illetékfizetési kötelezettségem? Második kérdésem: Van egy féltestvérem, apai ágról, akivel a szüleimnek megromlott a viszonya, évek óta nem beszélnek. A kérdésem az, hogy szüleim halála után a féltestvérem követelhet-e tőlem valamit? | |
| #62 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.06.05. 09:42 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Ingatlan vásárlása esetén illetéket kell fizetni, amely kötelezettség alól vannak kivételek, egyes esetekben illetékkedvezmény, más esetekben illetékmentesség illeti meg a kötelezettet. Amennyiben az ingatlan tulajdoni lapján, amelyet megvásárolni kíván, az ingatlan megnevezése beépítetlen terület, és vállalja azt, hogy az ingatlant 4 éven belül lakóházzal beépíti és ezen beépítést jogerős használatbavételi engedéllyel igazolja, úgy az Illetékekről szóló törvény (1990. évi XCIII. Törvény) 26.§ (1) bekezdése a) pontja alapján illetékmentesség illeti meg. Amennyiben az Eladó lakás építtetésére jogosult vállalkozó, és az ingatlan megfelel az Illetékekről szóló törvény 26. §. (1) bekezdés f) pontjának, ezen jogszabály alapján visszterhes vagyonátruházási illeték fizetésére 15.000.000,- Ft-ig szintén nem köteles. Abban az esetben, ha az édesanyja a tulajdonában álló lakást az édesapjával kötött házasság előtt szerezte, akkor az édesanyja különvagyonába tartozik, ami alapján a féltestvérének semminemű követelése nem lehet Önnel szemben. Amennyiben a házasság kötést követően került sor az ingatlan megvásárlására, illetve ha az édesanya különvagyonát képezte, de a lakás tekintetében olyan házassági vagyonjogi szerződést kötöttek, amelyben kikötötték, hogy a lakás a közös vagyonba tartozik, akkor a féltestvére érvényesítheti jogait Önnel szemben és követelheti az édesapja halála után őt megillető részt. Ha az édesanyja a tulajdonát képező lakás értékesítéséből származó összeget Önnek ajándék jogcímén adja, akkor a féltestvére 10 éven belül édesapja halála után köteles részi igényét érvényesítheti Önnel szemben ezen összeg tekintetében. Ha ezen összeget kamatmentes kölcsönként kapja az édesanyjától, akkor nem érvényesíthet Önnel szemben semminemű követelést. De kérdésére kimerítő és mindenre kiterjedő válasz a körülmények pontos és részletes ismerete után adható. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #71 G.Katalin | 2008.06.23. 18:03 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Férjem halála után 50-50 % tulajdonú lakás fele tulajdonát lányai (1 előző házasságából, 1 közös gyermekünk) örökölte, az én özvegyi jogommal. Előző házasságából származó gyermeke a Ptk. 147 §-ra hivatkozva pert szeretne inditani tulajdonrésze általam történő megvásárlására. Nekem és lányomnak csak ez a lakásunk van, megtakarított pénzünk ennyi nincs (lányom még jelenleg is tanul). Kérdésem: 1. Bíróság megitélheti-e a haszonélvezeti jog kiváltása mellett a tulajdon kötelező eladását, netán még elárverezését? 2. Ha hitelt vennénk fel, esetleg megpróbálnánk kifizetni a tulajdon értékét, de ez mennyi lehet? Férjem lánya a jelenlegi piaci ingatlan árát tüntette fel (egy kicsit megemelve) és ennek megfelelő részt kíván megkapni. A hagyatéki tárgyaláson a közjegyző azt mondta, hogy az ingatlan értéke lakott ingatlannak megfelelő, és az illetékhivatal is ennek megfelelően vetette lányomra ki az illetéket. Hogyan kell ezt az árat meghatározni? Válaszát előre is köszönöm. G. Katalin | |
| #72 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.06.24. 17:21 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! A Bíróság kötelezheti Önt a tulajdonrész megvásárlására. Amennyiben ilyen úton az ingatlanon fennálló közös tulajdon nem osztható meg, akkor a bíróság árverés útján szünteti meg azt. Az ingatlan értékének meghatározás szakértelmet igényel, így ezen kérdésére az ingatlanforgalmi szakértő tud csak Önnek választ adni. Sok esetben a forgalmi érték alapulvétele a megváltási ár megállapításához elégtelen. Nem hagyható figyelmen kívül a tulajdonostársak beruházására visszavezethető értékemelkedés ténye. Az ingatlan terhelő özvegyi jog forgalmi értékre gyakorolt hatása ugyancsak nem mellőzhető. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #73 G.Katalin | 2008.06.26. 14:04 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Még lenne kérdésem az előző témával kapcsolatban. Amennyiben a Bíróság kötelez mondjuk árverés útján a közös tulajdon megszüntetéséről, mi történik az özvegyi haszonélvezeti joggal? Azt megszünteti az eladás során? Válaszát köszönettel: G. Katalin | |
| #74 Farkas Katalin | 2008.06.29. 13:00 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd úr! Szeretnék érdeklődni, hogy 15 év után eladta a párom az ingatlanát és szeretne venni egy másikat, de milyen időkorláthoz van kötve a lakásvásárlás, hogy ne keljen utána adót fizetni. Információim szerint 1 év volt megadva a lakás eladás illetve más ingatlan vásárlása közötti időtartam, de mostani rendeletekkel nem vagyok tisztában. Jövő évben neki az adóbevallásában fel kell-e tüntetni mint jövedelem, és adózni kell-e utána ? Kérem, segítsen, hogy segíthessek! Előre is köszönöm szíves válaszát. Üdvözlettel: Farkas Katalin | |
| #75 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.06.30. 12:27 |
|---|---|
| Tisztelt G. Katalin! Amennyiben a Bíróság az ingatlanon fennálló közös tulajdont árverés útján szünteti meg, úgy az ingatlan terhelő özvegyi jog is megszűnik. Ebben az esetben a Bíróság megállapítja az ingatlan terhelő özvegyi jog értékét, amely megállapítás során a Bíróság több körülmény figyelembevételével határoz. Az ingatlant terhelő megszűnt jog értékének meghatározásánál jelentősége van annak, hogy az milyen jellegű és értékű ingatlant terhelt (lakóház, más építmény, stb.) és hogy milyen életkorú a haszonélvező. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #76 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.06.30. 12:29 |
|---|---|
| Tisztelt Farkas Katalin! Az új szabályozás alapján az ingatlan megszerzését követő 5 éven túli értékesítés esetén, amennyiben jövedelem keletkezik, nem kell adót fizetni. Ebből kifolyólag a párjának az ingatlan értékesítését követően nem kell adót fizetnie függetlenül attól, hogy vásárolt-e új ingatlant vagy sem. Az Ön által említett lakásszerzési kedvezmény – nevezetesen hogy nem kell adót fizetni, vagy a befizetett adó visszajár a jövedelem azon része után, amelyet lakáscélú felhasználásra fordítottak – 2008. január 01-től megszűnt. De a párjának az ingatlan értékesítését követően, tekintettel arra, hogy az ingatlan megszerzését követő 5 éven túli értékesítésről van szó, nem kell adót fizetnie akkor sem, ha nem vásárol új ingatlant. Az adóbevallásban fel kell tüntetni, de nem kell utána adóznia. Az 5 éves határidő csak abban az esetben igaz, ha az ingatlan megnevezése lakóingatlan. Más megnevezésű ingatlan esetén a 15 éven túli értékesítés teremt adómentességet. Az Ön által említett 1 éves határidő ingatlan vásárlása esetén fizetendő illeték fizetésre vonatkozik. A lakás megnevezésű ingatlan értékesítése esetén, amennyiben a párja 1 naptári éven belül új ingatlant vásárolt, úgy illetékkedvezmény illeti meg az Illetékekről szóló törvény (Itv.) 21. § (5) bekezdésében foglaltak alapján. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #120 Papp Rozália | 2008.09.23. 16:27 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! A szülőktől szeretnénk megvásárolni az ingatlant (melyben közösen élünk), úgy hogy jelzálog alapú hitelt veszünk fel rá. E mellett a szülőket haszonélvezeti joggal szeretnénk felruházni. A jelzálog és a haszonélvezeti jog bejegyzése nem zárja ki egymást? Ha mindkettő megvalósítható, netán a jelzálog "elsőbbséget" élvez? Köszönettel: Rozália | |
| #122 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.09.23. 16:52 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! A jelzálogjog és a haszonélvezeti jog bejegyzése nem zárja ki egymást. Annak, hogy melyik élvez elsőbbséget, nincs jelentősége, mert ez két egymástól teljesen különböző dolog. Rangsornak csak a bankok között van jelentősége, ha a megterhelt ingatlanra szeretne újabb hitelt felvenni. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #123 Tné Katalin | 2008.09.27. 11:08 |
|---|---|
| Kedves Ügyvéd Úr! Férjem halála után két gyermekem örökölné az apai részt fele-fele arányban az én özvegyi jogommala hagyományos öröklési rend szerint. Férjemmel jóval a halála elött beszélgettünk arról, hogy mi volna nekem a legjobb. Azt szeretném, ha minden az én nevemen maradna, gyakorlatilag én örökölnék mindent, ha a gyermekeim visszautasítják az örökséget. Ha ők jelenleg visszautasítanák az örökséget, nem az jelenti, hogy le is mondanak róla. Jelenleg a lányom ragaszkodik az őt megillető részre. Szeretné magát bebiztosítani. Én viszont azt szereném, hogy halálom után örököljenek. Irhatok végrendeletet, ha visszautasítják az örökrészt? Hogyan tudom megnyugtatni a lányom,hogy ne érezze magát kisemmizve. A jövő kiszámíthatalan, lehet, hogy jövőre nyugdíba megyek és esetleg olyan helyzetbe kerülök, hogy nem fogom tudni eltartani a házat, és el kel adnom. Kisebb lakás vennék és arra gondoltam, hogy a fennmaradó rész nekik adnám. De az után a lakás után is örökölnének.És ha valamikor meghalok akkor a két gyermekem örökölne egyenlő arányban. Kérem segítsen tanácsával nagyon sürgős lenne. És ha megoldható ne a fórumon keresztül, hanem email címemre. Nagyon SÜRGÖS!! Előre is köszönöm a válaszát: Üdvözlettel Tné Katalin | |
| #125 Szegvári Szabina | 2008.09.28. 15:41 |
|---|---|
| Tisztelt ügyvéd Úr! Elnézést kérek a zavarásért! De lenne egy olyan kérdésem hogy,el szeretném adni a házamat amit szocpolra és hitelre vettem.lehetséges lenne eladni Így? Ha nem akkor milyen megoldást lehetséges az eladásra? Előre is köszönöm a türelmét! Tisztelettel:Szegvári Szabina | |
| #128 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.09.30. 15:09 |
|---|---|
| Tisztelt Szegvári Szabina! A házát eladhatja, de ahhoz, hogy pontos választ tudjak adni Önnek, fontos lenne tisztázni, hogy megelőlegező szocpolt vett fel vagy pedig meglévő gyermek után vette igénybe a kedvezményt. Amennyiben ugyanis megelőlegező szocpolt igényelt, és ez még nem járt (1 gyermek esetén: 4 év, 2 gyermek esetén: 8 év) akkor két eset lehetséges. Vagy Ön fizeti vissza a szocpol összegét, vagy pedig az Ön vevője vállalja át a szocpolt. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #130 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.10.02. 13:02 |
|---|---|
| Tisztelt Katalin! Az Ön által leírtakból számomra nem derül ki egyértelműen, hogy mi is pontosan az a kérdés, amellyel hozzám fordul. Amennyiben a gyermekei visszautasítják az örökséget, és nincsenek leszármazóik, akkor valóban ön fog örökölni mindent. De ez az illeték fizetése szempontjából nem előnyös, mert akkor külön kell Önnek is kifizetni az illetéket, és majd ha ön után a gyermekei öröklik a házat, akkor nekik is újból ki kell fizetni az illetéket. Így én azt a megoldást javaslom, hogy gyermekei örököljenek az ön haszonélvezeti jogával terhelten, mert ebben az esetben is el lehet adni az ingatlant. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #141 U-né Éva | 2008.10.24. 11:23 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd úr! Férjem és testvére 50-50%-ban tulajdonosok édesanyjuk házán, ahol anyukájuk haszonélvező. A családi ház új építésű, melyre a tetvére szocpolt is felvett (3 gyerekre). Édesanyjuk szeretnék átiratni férjemre a házat, amibe testvére bele is menne. Gondot okoz-e, a felvett szocpol ez ügyben, illetve van-e valamlyen megoldás,a tulajdonjog átírására ? Válaszát köszönve, üdvözlettel:U-né Éva | |
| #146 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2008.10.28. 16:53 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Ahhoz, hogy pontos választ tudjak adni Önnek, ismernem kellene a hitelszerződés tartalmát. Amennyiben a szocpol tekintetében kötött szerződésben meghatározott határidő lejárt, úgy töröltetni lehet az ingatlanról a terhet. Ha viszont még nem járt le a határidő, akkor vissza kell fizetnie a férje testvérének a szocpol összegét, amennyiben el akarja adni a tulajdoni illetőségét. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #183 Bizzer Tünde | 2009.01.14. 11:29 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy szőlőhegy aminek fele mamámé, másik fele pedig hugomé és enyém(édesapánk után örököltük). Az egészen haszonélvezeti joga van a mamámnak. Most ők ketten(hugom és a mama) összeszövetkeztek ellenem és családom ellen és el akarják adni. Megtehetik hogy engem kisemmiznek? Eddig édesanyám és új párja gondozták a területet, szőlőlugast , gyümölcsfákat telepítettek és most a mama és a hugom mindent fel akar számolni azzal, hogy őket onnan elzavarja, hurcolkodjanak onnan minden saját holmit, mert ők akarják továbbra használni a területet, vagy el akarják adni az egészet! Mit tudnék én tenni, hogy ne semmizzenek ki, illetve hogy megmentsem a szép szőlő és gyümölcsösünket? Köszönöm válaszát! Bizzer Tünde | |
| #184 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.01.14. 15:05 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs kérheti. Ebből kifolyólag a mamája és a huga bármikor kérheti a közös tulajdon megszüntetését a bíróság előtt, de akár Ön is. Amennyiben meg akarja menteni az ingatlant, akkor a közös tulajdon megszüntetését úgy kell kérni a bíróságtól, hogy Ön akarja azt magához váltani és kész megvásárolni a huga és a mamája részét. Ebben az esetben a bíróság ha alkalmasnak találja Önt, akkor az ingatlant az Ön tulajdonába adja a peres eljárás során kirendelt ingatlanforgalmi szakértő által megállapított megváltási ár kifizetését követően. Ahhoz, hogy a bíróság alkalmasnak találja Önt, bizonyítania kell a megváltási ár rendelkezésre állását. Ez általában ezen összeg ügyvédi letétbe helyezésével történik. Amennyiben nem akarja magához váltani az ingatlant, úgy akkor a mamája és huga fogja azt tenni, és akkor a bíróság kötlezi majd őket az ingatlanforgalmi szakértő által megállapított megváltási ár kifizetésére. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #185 Bizzer Tünde | 2009.01.14. 21:43 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd úr! Előző kérdésemhez még annyit fűznék hozzá, és egyben megköszönöm válaszát, hogy ha ők el szeretnék adni a területet, megtehetik-e az én aláírásom nélkül? A mama haszonélvezeti joga feljogosíthatja-e őt erre, illetve engem megillet-e ebben az esetben elővásárlási jog? Köszönöm! | |
| #186 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.01.15. 10:17 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Tekintettel arra, hogy Ön is tulajdonosa az ingatlannak, így az egész ingatlan nem adható el az Ön hozzájárulása és aláírása nélkül. A mamája és a huga csak a saját tulajdoni illetőségüket adhatják el, az Ön tulajdoni illetőségét nem. Amennyiben azonban ők el kívánják adni a tulajdoni illetségeiket, és vevőt is találnak, akkor is megilleti Önt az elővásárlási jog a mamája és a huga tulajdoni illetősége tekintetében. Ezt azt jelenti, hogy az új vevővel kötendő adásvételi szerződés tartalmát Önnel is ismertetni kell, és amennyiben a szerződésben foglalt feltételek Önnek is megfelelnek, és meg kívánja vásárolni a tualdjoni illetőségeket, úgy az adásvételi szerződést Önnel kell mekötni ugyanazon feltételekkel. Amennyiben nem kíván élni az elővásárlási jogával, akkor arról külön nyilatkozatban kell lemondania. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #217 Norbert | 2009.02.23. 14:42 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Szüleink 1999-ben vásároltak egy családi házat, melynek tulajdonosai 50-50%-ban testvéremmel lettünk, szüleink haszonélvezeti jogot teheltek az ingatlanra. A testvérem szeretne szoc.pol-t igénybe venni, ezért eladná a tulajdoni hányadát a szüleinknek,akik 52 és 53 évesek. A kérdésem az lenne, hogy 10MFt-os érték esetén mennyi illetéket kell fizetni a szüleinknek? Külön-külön kell-e a haszonélvezetük értékét megállapítani? Mennyi a testvérem tulajdonának az értéke? Választát előre is köszönöm. Tisztelettel:Norbert | |
| #218 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.02.24. 12:43 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Szociálpolitikai kedvezmény igénylésére csak az jogosult, akinek nincs a tulajdonában 50%-ot meghaladó tulajdoni illetőség. Tekintettel arra, hogy testvére csak 50%-ban tulajdonosa az ingatlannak, nem szükséges a tulajdonát képez tulajdoni illetőséget értékesítenie. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #219 Norbert | 2009.02.25. 19:08 |
|---|---|
| Köszönöm válaszát. Az 50%-os tulajdon adás-vétellel került a nevünkre. Ilyen esetben nem kizáró ok szoc.pol. szempontjából? A haszonélvezet értékének megállapításában kérhetnék segítséget? | |
| #220 | 2009.02.26. 11:15 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Azon tény, hogy az ingatlan tulajdonjoga adásvétel jogcímén került az Önök nevére, a szocpol felvétel szempontjából nem kizáró ok. Az számít ebben az esetben kizáró oknak, ha az ingatlanból 51% tulajdoni illetőség van annak a nevén, aki szocpolt szeretne felvenni. A haszonélvezet értékének összege az ingatlan forgalmi értékének 6/20 része. Tekintettel arra, hogy mindkét szülő jogosult, így személyenként a forgalmi érték 6/20 részének fele illeti meg a szülőket. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #221 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.02.26. 11:16 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Azon tény, hogy az ingatlan tulajdonjoga adásvétel jogcímén került az Önök nevére, a szocpol felvétel szempontjából nem kizáró ok. Az számít ebben az esetben kizáró oknak, ha az ingatlanból 51% tulajdoni illetőség van annak a nevén, aki szocpolt szeretne felvenni. A haszonélvezet értékének összege az ingatlan forgalmi értékének 6/20 része. Tekintettel arra, hogy mindkét szülő jogosult, így személyenként a forgalmi érték 6/20 részének fele illeti meg a szülőket. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #232 Bendáné Kocsis Márta | 2009.03.19. 18:24 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! 2002. decemberében vettünk egy használt panellakást,50-50%, melyre 550 000Ft félszocpolt kaptunk, már meglévő harmadik gyermekünkre. Tíz év elidegenítési tilalom van a lakáson. Úgy alakult, hogy sikerült egy családi házat vennünk hitelből 2008. februárjában,szintén 50-50%, természetesen többet ér, mint a lakás.Az Önkormányzatnál azt mondták, hogy akkor írják át a szocpolt, ha megvan a másik adásvételi szerződés is, mármint az eladásról.Persze eladni csak 2009. februárjában sikerült.Az Önkormányzatnál most meg azt mondják, hogy nem vehettünk volna addig másikat, amíg a lakást el nem adjuk, mert így vissza kell fizetnünk a szocpolt. Nem tudom miért is kell visszafizetni, hiszen a gyermek jött velünk az új házba is.Mást mond a Jegyző Úr is és mást mond a titkárnője is, a MÁK-ban is mást mondtak. Most akkor mit is kell csinálni? Válaszát köszönöm:B-né Márti. | |
| #235 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.03.20. 09:46 |
|---|---|
| Tisztelt Bendáné Kocsis Márta! Ha a szocpol igénybevételével vásárolt lakást az adásvételi szerződés megkötését követő 10 éven belül eladják, akkor a lakás tulajdonosa köteles a kedvezmény folyósított összegét visszafizetni. Amennyiben a 10 éves elidegenítési tilalom alatt a kedvezményben részesült tulajdonos másik lakást (nem családi házat) akar vásárolni, cserélni vagy építeni, a helyi önkormányzat jegyzőjétől kérheti a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését. Nem kell visszafizetni a kedvezményt, ha a tulajdonos a felfüggesztés lejárta előtt hitelt érdemlően igazolja az újabb lakás (nem családi ház) megszerzését (az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést tartalmazó hiteles tulajdoni lap másolatával, illetve a használatbavételi engedély bemutatásával), és az elidegenítésből származó teljes bevételt számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan az új lakás megszerzésére fordította. Ilyenkor a helyi önkormányzat jegyzője intézkedik a földhivatalnál a kedvezmény visszafizetését biztosító jelzálogjog átjegyezéséről az új lakásra. Mivel azonban előbb vásárolt egy új ingatlant - családi házat- így sajnos vissza kell fizetnie a támogatást. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #239 B. Róbert | 2009.03.24. 12:18 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Párommal két és fél éve vettünk egy házat 50-50%-ban, anyósom haszonélvező lett. Vásárláshoz 8M Ft banki hitelt vettünk fel 20 évre. Anyósommal időközben megromlott a kapcsolatunk, bár fizikailag nem lakik ott, sem a ház kiadásához, sem eladásához nem járul hozzá. Eladás esetén anyósom haszonélvezetével együtt valószínűleg nem lenne sok érdeklődő. Kérdésem az lenne, hogy hogyan tudnánk megszabadulni a háztól és a banki hiteltől, lehetőleg BAR listára kerülés nélkül? Bármilyen megoldás érdekelne, az eddig hiteltörlesztésre költött pénz sem számít, akár el is árverezhetik, ha ez törvényesen megoldható. Válaszát előre is köszönöm! B. Róbert | |
| #240 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.03.25. 09:17 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Az Ön problémájára sajnos nincs jogi megoldás. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #251 Kata | 2009.04.11. 16:42 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy lakásom, melynek én vagyok a tulajdonosa, és a mostoha nagymamámnak haszonélvezeti joga van az ingatlan felére. Ő már nem lakik a lakásban, azt szeretné ha pénzzel megváltanám a jogát. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben az ingatlan értékének felére kell kiszámítani az összeget, vagy az egész ház árát kell figyelembe venni? Illetve, ha esetleg meggondolja magát, akkor a haszonélvezeti jog megváltására még van lehetőségem? Válaszát előre is köszönöm K. Kata | |
| #254 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.04.16. 13:44 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! A haszonélvezeti jog értékét, tekintettel arra, hogy csak az ingatlan 1/2 tulajdoni illetőéségén áll fenn, csak az ingatlan értékének felére kell kiszámítani. Amennyiben a haszonélvezeti jog jogosultja meggondolja magát, úgy nincs más lehetősége a megváltásra. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #287 Sztahóné Hornyák Zsuzsanna | 2009.05.13. 10:46 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! 2008-ban fiam eladta a tulajdonában lévő telkét, amely 1995-ben került a nevére. Férjemnek és nekem haszonélvezeti jogunk volt rá, amelyről az eladáskor lemondtunk. Az a kérdésem, hogy mi a haszonélvezet után hogyan adózunk? Tisztelettel: Sztahóné Hornyák Zsuzsanna | |
| #299 Pindurka | 2009.06.08. 22:07 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy ingatlan, melynek egy haszonélvezője és két tulajdonosa van. Az egyik tulajdonos bele egyezne az ingatlan eladásba. A másik tulajdonos kiskorú (17 lesz), és nem is akar beleegyezni az eladásba. El lehet-e így adni? Vagy milyen feltételekkel adhatná el az ingatlant a haszonélvező? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel: Zsuzsa | |
| #302 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.06.10. 14:57 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az ingatlant ebben az esetben nem lehet értékesíteni. Amennyiben az ingatlan eladásához csak az egyik tulajdonos járul hozzá, úgy csak annak a tulajdonosnak a tulajdoni illeőtéségét lehet eladni, de erre a tulajdoni illetőségre a másik tulajdonost elővásárlási jog illeti meg. A haszonélvező nem adhatja el az ingatlant, az ingatlan értékesítésére csak a tulajdonos jogosult, a haszonélvező csupán a haszonélvezeti jogáról mondhat le értékesítés esetén. Járható útnak tartom ebben az esetben, ha a közös tulajdon megszüntetése iránt indítanak peres eljárást. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #305 Harmos Jenőné | 2009.06.15. 20:00 |
|---|---|
| tisztelt Ügyvéd Úr ! bocsánat a zavarásért,de szeretném megkérdezni,a következőket. a családom egyik tagja szoc.pollal épített családi házat.Férje italozó,hangos,gépező magatartása miatt,a házasságot fel kívánják bontani...A férj ügyvédje levelet írt,miszerint követeli a férj a megkapott szoc.pol.-összeg felét...Kérdezem,jogos-e a követelés,hiszen a gyerekek az édesanyjukkal vannak,a házban laknak..természeters jár a férjnek majd valami pénzösszeg,de a szoc.pol is ilyen felezendő ? a feleség fizeti,számláról a részleteket,mindig is Ő fizette. minden az Ő nevén van... Kérem szíves válaszát,további sikeres munkát kívánva, tisztelettel Harmos Jenőné Kiskunhslas | |
| #309 Végvári Károlyné | 2009.06.25. 13:36 |
|---|---|
| Szeretnénk vásárolni egy lakást, amelyen az eladó szüleinek haszonélvezeti joga van bejegyezve. Ez nem jelent kockázatot az adásvétel során? Mi lenne a legbiztosabb megoldás. Várom mielőbbi válaszát.Köszönettel | |
| #310 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.06.30. 09:45 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! A férj ügyvédjének követelése jogos. Tekintettel arra, hogy házasok voltak, a férjet mindennek a fele illeti meg, így a szocpol fele is. A házasság felbontásának nem feltétele az, hogy az ingatlan helyzete rendezésre kerüljön, elegendő az ingatlan használati megosztásról való megállapodás. Később, külön peres eljárás során is lehet rendezni a közös tulajdonú ingatlan helyzetét. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #311 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.06.30. 09:48 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Tekintettel arra, hogy az eladó szülei az adásvételi szerződés megkötésével haszonélvezeti jogukról lemondanak és a haszonélvezeti jog megszűnik, nem jelent semmilyen kockázatot. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #312 Kamilla | 2009.07.06. 14:56 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Ipari ingatlan besorolású 1997-ben örökölt területemen édesanyám haszonélvezetével terhelt. A kérdésem az, hogyha eladásra kerül a sor, és édesanyám ingyenesen lemond a jogáról, akkor keletkezik-e bármilyen illeték, vagy adókötelezettség a haszonélvezettel kapcsolatban bármelyik részről. Válaszát előre is köszönöm. | |
| #313 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.07.07. 13:48 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Abban az esetben, ha az ingatlan értékesítésre kerül, Önnek és az édesanyjának is adófizetési kötelezettsége keletkezik, az édesanyja nem mondhat le ingyenesen a haszonélvezeti jogáról. Illetéket akkor kellene fizetniük, ha ingatlant vásárolnának. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #316 Nagy Istvánné | 2009.08.12. 18:47 |
|---|---|
| Tisztelt ügyvéd Úr!Építtettem a meg lévő ingatlanomra 2 emeletet az-az 4db új lakást így hat lakásom lett.Külön helyrajzi számon vannak.Társas ház lett belőle több mint öt éve a nevemen volt a családi ház mielőtt rá építtetem volna 4 lakást.Most értékesíteni szeretném és van aki azt mondta nem szakemberek,hogy nem kel adóznom ,de van aki azt mondta,hogy kel.Állítólag mivel régi alapra építtetem ezért nem kel adóznom.Továbbá mivel az én nevemre adta a polgármesteri hivatal meg a lakhatási engedélyt ezért nem számít új építésűnek amikor elakarom adni,de nekem viszont új építésűként kel adóznom.Kérem segítsen ezekre a kérdéseimre választ találni.Tisztelettel:Nagyné | |
| #317 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.08.14. 11:57 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Ez a probléma nem jogi kérdés, kérem forduljon adószakértőhöz. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #318 Melinda | 2009.08.23. 17:11 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd úr! A tulajdonomban lévő tehermentes lakáson a szüleimnek van haszonélvezeti joga (mindkettőjüknek). érdeklődnék, hogy alkásra jelzálogot én vehetek-e fel a tudtuk,illetve beleegyezésük nélkül,illetve, hogy ha igen, akkor ők erről a banktól vagy a földhivataltól kapnak-e értesítést? Köszönöm! | |
| #319 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.08.24. 13:10 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Tekintettel arra, hogy a tulajdonát képező ingatlan vonatkozásában a szülei javára haszonélvezeti jog van bejegyezve, az ingatlan jelzálogjoggal történő megterhelésére kizárólag a szülei hozzájárulása esetén van lehetőség. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #324 Kiss Csaba | 2009.09.05. 11:02 |
|---|---|
| A kérdésem a következö lenne.Édesanyánk 96-ban meghalt,az ő része akkor hármunkra szált,mivel hárman vagyun testvérek.Édesapánk,sajnos az idén.Az ő része után is megkell fizetni a 25%-os adót,ha a lakás idén még eladásra kerül? Köszönöm. | |
| #325 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.09.07. 11:29 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Amennyiben a lakás még ebben az évben értékesítésre kerül, úgy csak abban esetben kell 25%-os adót fizetni, ha az eladás során jövedelmük keletkezik. Csak akkor kell adót fizetni, ha a lakás vételára magasabb lesz, mint ami a hagyatéki eljárás során beszerzett adó- és értékbizonyítványban szerepel. Ha a lakás az adó és értékbizonyítványban meghatározott értéken kerül értékesítésre, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettség. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #329 Buzás Andrea | 2009.09.25. 14:36 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Azt szeretném megkérdezni,hogy ebben az évben örököltem egy lakásnak a felét a másik felét pedig az öcsém.Az öcsém részét szeretnénk megvásárolni a férjemmel és azt szeretném megkérdezni hogyan alakul az illeték fitetési kötelezettség ebben az esetben, ha csak egy fél tulajdont vásárolunk meg?Van e valamilyen kedvezmény?Ez egy használt lakás és 3900000 ft.szeretnénk megvásárolni. Köszönettel:Buzás Andrea | |
| #330 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.09.28. 12:02 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Lakástulajdon szerzése esetén az illeték mértéke - lakásonként - 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Amennyiben résztulajdon szerzés történik - ahogy az Ön esetében is - úgy a 2%-os illetéket a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányad arányos összege - jelen esetben 1/2 része - után kell fizetni, a forglalmi érték ezt meghaladó összege utám kell 6%-ot fizetni. Az Ön esetében tehát - 3.900.000,- Ft figyelembe vételével - az illeték a következőképpen alakul: 2 millió forint után 2% (40.000,- Ft), 1.900.000,- Ft után 6% (114.000,- Ft), összesen: 154.000,- Ft. Kedvezmény nem vehető igénybe. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #333 Jakubász Anna | 2009.10.02. 12:50 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd úr! A kérdésem a következő lenne. Eladtuk a nyaralónkat, mely egy nyolc lakásos társasházban van. A lakásoknak önálló hrsz. van. Szertném tudni, hogy ebben az esetben kell e kérni a többi tulajdonostól lemondó nyilatkozatot? Köszönettel:JA | |
| #334 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.10.02. 13:27 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Társasház esetén nem kell kérni a többi tulajdonostól elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot. Ilyen nyilatkozatra csak abban az esetben van szükség, ha az ingatlan nem társasház lenne, hanem közös tulajdon. Üdvözlettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #339 S.Erika | 2009.10.15. 16:00 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Kérdésem a következő:Van egy építmény, ami nem lakóház, a gyermekem nevén. Haszonélvezeti jogom van 50-50%ban a gyermekem édesapjávan holtig tartó. Az ingatlant szeretnénk eladni, gyermekem még kiskorú. Hogyan lehetséges ez, milyen adó- vagy illetkótlezettségeink vannak, lesznek? Válaszát előre is köszönöm: E. | |
| #340 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.10.16. 10:19 |
|---|---|
| Tisztelt Högyem! Amennyiben az ingatlant értékesíteni kívánják, úgy ebben az esetben adófizetési kötelezettségük keletkezik. Illeték fizetési kötelezettség csak abban az esetben áll fenn, amennyiben ingatlant vásárolnak. Ha már 15 évet meghaladóan képezi tulajdonukat az ingatlan, úgy nemm kell adót fizetniük. Amennyiben még ez a 15 év nem telt el, úgy keletkezik adófizetési kötelezettség, további feltétel azonban, hogy az ingatlan értékesítése során keletkezik-e jövedelem (haszon), azaz a vétel és az eladás különbözete pozitív összeg. Ugyanis ezen jövedelem (haszon) után kell megfizetni az adót. Az, hogy ez pontosan mekkore összeg, függ attól, hogy mennyi ideje van tulajdonukban az ingatlan illetve, hogy mekkore a jövedelem (haszon) összege. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #341 B.Szimonetta | 2009.10.29. 10:03 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Anyósom és apósom közös tulajdonát képező házban lakunk 3-an: anyósom, a párom és én.Mivel anyósomék elválnak, így szertnénk az apósom 1/2 részét megvásárolni.A másik 1/2 rész tulajdonjognak a felét kapná a párom, a másik felét pedig a testvére, vagyis őt is szeretnénk kifizetni.Anyósomnak lenne haszonélvezete a házon a 1/2 rész tulajdonért cserébe. Az a kérdésem, hogy ezt nem lehet a Hé jog kikerülésével megoldani.1/4 rész lenne az anyósom nevén/halélakor ez automatikusan a párom nevére kerülne/.A párom nevén is lenne 1/4 rész, és nekem pedig 1/2 rész tulajdonjog.Kinek milyen illetékfizetési kötelezettsége keletkezne? | |
| #342 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | 2009.11.02. 11:49 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Kérem pontosítsa a kérdését annak pontos megválaszolásához pl.: mit jelent a "Hé jog kikerülésével" fordulat. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #343 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.11.02. 13:46 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Kérem pontosítsa a kérdését annak pontos megválaszolásához pl.: mit jelent a "Hé jog kikerülésével" fordulat. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #344 ifj.Kuszik Lajos | 2009.11.03. 03:18 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Édesanyám halála után megörököltem a lakás felét.A másik fele édesapámé és a részemnek a haszonélvezője is.Nem lakom benne.A húgom a családjával lakik illetve albérlőknek vannak kiadva a szobák.Esélyem sincs oda valah beköltözni.Eladhatom a TULAJDONJOGOM valakinek úgy,hogy a haszonélvezettel terhelve marad? Vagy kérhetem a részem kifizetését?Mert így csak van papíron lakásom én meg albérletben a családommal..... Előre is köszönöm a válaszát. Tisztelettel: ifj.Kuszik Lajos | |
| #345 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2009.11.03. 11:08 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! A Ptk. lehetőséget biztosít a közös tulajdon megszüntetésére. Ha ezt bármely társtulajdonos kéri a bíróságnak kötelezően meg kell szüntetnie. A közös tulajdon több módon megszüntethető. pl. természetbeni megosztással vagy úgy hogy az egyik fél megváltja a másik tulajdonjogát stb. Sajnos az Ön esetében egy természetbeni megosztás esetében is csak akkor tudná az ingatlant birtokba venni, ha azon megszűnik a haszonélvezeti jog. Persze az ingatlan értékesíthető haszonélvezeti joggal terhelten is, de ez esetben a haszonélvezet értéke csökkenti az Önnek jutó összeget. | |
| #347 László Krisztina | 2010.01.12. 20:13 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd úr! bátyám haszon élvező,én 100%-ig tulajdonos,mikor örököltünk akkor ő 1/3 részben tulajdonos volt,de én jelképes összegért megvettem tőle,hogy nehogy ráterheljék a hitelét a házra,mivel nem tudta fizetni;azt beszéltük,hogy késöbb megveszi a házat tőlem.én időközben elköltöztem,gyermekeim vannak.ezért is szükségem lenne a ház árára,de ő fizetni nem tud.idő közben ráterhelték az illetékemet a házra amit nem tudok kifizetni,el szeretném adni a házat,mert így talán valami maradna is belőle,nem pedig elárvereznék és akkor mindketten vehetnénk magunknak valami kis házat/lakást,de ő nem megy bele az eladásba és nem tudom hogy vehetném rá,mit kezdhetnék ezzel a helyzettel! Előre is köszönöm a válaszát. Tisztelettel: | |
| #348 Kiss Attila | 2010.01.12. 21:03 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Hugom ezelőtt 8 évvel elvált férjétől, annak alkoholista életmódja miatt. Két lányuk van melyeket a hugom nevelte, és iskoláztatta szüleim segítségével. Férje több mint 15 éve nem dolgozik, segélyét alkoholra költötte és semmivel nem járult gyermekei neveléséhez, de még a lakásuk rezsi költségeihez sem. A lakás tulajdona 50-50%-ban oszlik meg a hugom és férje között. A válásukat követően közös akaratukkal szerették volna a lakásukat értékesíteni, de azóta sem sikerült, érdeklődés hiányában. A férj életmódja oda vezetett hogy le kellett vágni az egyik lábát, amit hamarosan követ a másik orvosa szerint. A férj családja azonnal szeretné a lakást akár értéken alul is értékesíteni, mivel a férj szociális otthonba való elhelyezéshez sürgős anyagi forrásra van szükségük. Kérdezem eladhatják-e a lakást a hugom beleegyezése nélkül, utcára kerülve két lányával. | |
| #349 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.01.15. 14:11 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Amennyiben a testvére, mint haszonélvező nem egyezik bele az ingatlan értékesítésébe, és nem tudja erre rábeszélni sem, akkor az Ön problémájára nincs jogi megoldás. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #350 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.01.15. 14:13 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Tekintettel arra, hogy a huga is tulajdonosa az ingatlannak, az ő hozzájárulása nélkül a tulajdonát képező tulajdoni illetőséget nem adhatja el más. A férj családja csak a férj tulajdoni illetőségével rendelkezhet, amennyiben erre a férj meghatalmazta őket. Tisztelettel: dr. Irinkov D. Mihály | |
| #351 Vadászlaki Attila | 2010.01.25. 21:15 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Amennyiben árverés útján vásárolok ingatlant, mi történik az 1/2 tul. hányadon lévő özvegyi joggal? Részemről végiggondolva mivel ezen az 1/2 tulajdonban is tulajdonosváltás történik, így nincs joga az Özvegyi jognak és törli a földhivatal. Válaszát köszönöm! A. | |
| #352 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.01.28. 10:36 |
|---|---|
| Tisztelt Uram! Amennyiben az ingatlan az árverési hírdetményben özvegyi joggal terhelten kerül árverésre, akkor az új tulajdonos özvegyi joggal terhelten szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. Amennyiben a hírdetményben nem szerepel azon kitétel, hogy özvegyi joggal terhelten árveezik el az ingatlant, akkor nem özvegyi joggal terhelten szerez tulajdont az új tulajdonos. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #353 Podonyi Éva | 2010.02.17. 11:37 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! 2005-ben vásároltam akkori férjemmel egy újépítésű lakást melynek akkori értéke 11 millió Ft volt. A lakásra vettünk fel szocpolt egy meglévő és egy vállalt gyermekre. 2006-ban válásom után a lakás a nevemre került, és a megelőlegező kölcsön vissza lett fizetve. Ezt a lakást szeretném most eladni és közeli hozzátartozótól egy családi házat vásárolni melynek értéke 13 millió Ft. Élettársammal közösen vennénk fel szabad felhasználású jelzálog kölcsönt és ezt a családi házra terhelnénk a tulajdonos beleegyezésével. Kérdésem: milyen költségeim lesznek az eladásból, vásárlásból (szocpol visszafizetés, illeték, adó) Szocpol átterhelhető e a családi házra? A tulajdonjogot át tudom e írni a családi házon ha azt már a korábbi tulajdonos ideje alatt jelzáloggal terheltem? Mert a kölcsönt már most fel vennénk/vehetnénk, de adásvételit csak akkor kötnénk meg ha a lakást már sikerült eladni. Válaszát köszönöm! Podonyi Éva | |
| #357 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.02.23. 17:30 |
|---|---|
| Elsődlegesen fontos, hogy a szoc. pol átjegyezhető az újonnan vásárolandó ingatlanra azaz azt nem kell visszafizetni. A kincstár viszont általában ragaszkodik ahhoz, hogy erre a rangsorban az első helyen kerüljön sor, vagyis nem lehet más jelzálogjog az ingatlanon. Ha rájegyeztet egy szabad felhasználású hitelt az ingatlanra, az akkor nem akadálya a későbbi vételnek, ha a bank nem jegyeztet be elidegenítési és terhelési tilalmat. Ha ilyen jog bejegyzésre kerül úgy csak a bank hozzájárulásával kerülhet sor a későbbi megvételre. A költségekkel összefüggésben nem tudok pontosat mondani hiszen nem tudom, hogy milyen értéken szerezte meg a férjétől a lakást a válás után. Az viszont fontos támpont lehet, hogy a szerzést követő öt év után adómentes az eladás függetlenül attól, hogy mekkora haszonnal adja el az ingatlant. Az illeték kiszámításánál támpont az eladott és vett ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének különbözete. A különbözet első 4 milliója forintja után az illeték 2% az a feletti rész illetéke pedig 4%. | |
| #363 Kiss Réka | 2010.05.19. 14:34 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Van egy adott lakás az én tulajdonjogommal, és az édesanyám élete végéig tartó haszonélvezeti jogával. Érdeklődni szeretnék, hogy ebben az esetben az én tulajdonjogom eladható-e, és ha igen kell e bele egyezés a haszonélvezőtől, vagy tőle függetlenül én eladhatom a tulajdonjogom...?? Köszönettel: Kiss Réka | |
| #364 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.05.19. 14:43 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az Ön tulajdonában álló tulajdoni illetőség eladható, azonban az értékesítéshez szükség van az édesanyja beleegyezésére is. Az adádvételi szerződésben is fel kell tüntetni azon tényt, hogy az Ön tulajdoni illetőségét az édesanyja holtig tartó haszonélvezeti joga terheli. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #368 Belányi Mariann | 2010.06.21. 20:12 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Nővéremmel közösen megörököltük édesanyám lakását, melyen mindkettőnk nevén haszonélvezeti jog van. Nővérem a hagyatéki tárgyaláson "átengedte" nekem a részét, így én leszek a lakás egyedüli tulajdonosa. Nővérem le szeretne mondani a haszonélvezeti jogáról is, és úgy tudom ez "ajándékozásnak" minősül, ami után nekem illetéket kell fizetnem. Meg szeretném kérdezni, mekkora a fizetendő illeték mértéke, és mivel lakott az ingatlan, a lakott értékéből számítandó az illeték, vagy a teljes értékből? Vagy esetleg megoldás lehetne-e, hogy jelképes összeg fejében lemond a haszonélvezetről, és akkor csak azután kell adót fizetnie? Ez lehetséges? Másik dolog az lenne, hogy ha jól tudom, 5 év tulajdonjog megléte után a lakás eladásakor már nem kell adót fizetni, és 1998-ban került megvételre a lakás. De most mivel édesanyám meghalt és én leszek a lakás tulajdonosa, ez az 5 év "újraindul", vagy továbbra is adómentesen adhatom el? Válaszát előre is megköszönve, tisztelettel: Belányi Mariann | |
| #369 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.06.22. 11:18 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Amennyiben nővére ingyenesen lemond az őt megillető haszonélvezeti jogról, úgy az ajándékozási illeték alapja a haszonélvezeti jog törvény alapján meghatározott értéke, az illeték mértéke pedig 8%. Amennyiben ellenérték fejében történik a lemondás, úgy ezen érték után az Ön által fizetendő illeték mértéke 4 millió forintig 2%, ezen 4 millió forint feletti rész után pedig 4%, nővére pedig adó fizetésére köteles. Amennyiben a megállapított ellenértékkel a nővérének haszna keletkezik - vagyis a lemondás értéke a törvény szerint megállapított értéket meghaladó összeg -, úgy a haszon után köteles adó fizetésére. Tekintettel arra, hogy édesanyja meghalt, az 5 év számításánál az Ön öröklésének időpontja az irányadó. Így amennyiben az örökléstől számított 5 év eltelte után értékesíti az ingatlant, úgy nem kell adót fizetnie. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #370 Belányi Mariann | 2010.06.23. 19:27 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Újabb kérdésem lenne Önhöz. Nővérem haszonélvezeti joga mai nappal megoldódott, lemondott arról. A lakást el szeretném adni, és erre vonatkozó adófizetési kötelezettségem mértéke érdekelne. Olvastam már egy régebbi válaszát hasonló témakörben, ahol le is írta, hogy a lakásra vonatkozó "nyereség" után fizetendő a 25 %-os adó. (vásárolt és eladott érték közötti különbség után) Csak azzal nem vagyok tisztában, hogy mivel örököltem a lakást, és azt mondjuk 8.000.000 Ft-ért eladom, akkor a teljes összeg után kell fizetnem a 25 %-OS adót, tehát az teljes mértékben bevételnek, nyereségnek számít? Vagy nekem a lakás megállapított forgalmi értéke már a "vásárlási, vételi" kategóriába tartozik? Válaszát előre is megköszönve, tisztelettel: Belányi Mariann | |
| #372 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.06.24. 12:54 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Tekintettel arra, hogy az ingatlan öröklés jogcímén került az Ön tulajdonába, így az ingatlan értékesítése során az adó mértékének megállapításakor a hagyatéki eljárás során megállapított ingatlan értéket kell alapul venni. Amennyiben az ingatlant a hagyatéki eljárás során megállapított értéken értékesítik, úgy mivel nem keletkezik jövedelem, nincs adófizetési kötelezettség sem. Amennyiben viszont a hagyatéki eljárás során megállapított értéket meghaladóan kerül értékesítésre az ingatlan,és így haszon keletkezik, úgy a különbözetként keletkező haszon után kell adót fizetni. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály | |
| #374 Ágnes | 2010.06.28. 11:38 |
|---|---|
| Üdvözlöm szeretném megkérdezni ha a volt eltartottam magátol lemondottminden jogáról,Lakhatás,életjáradék,és most meggondolta magát és vissza akarja állitani az erdeti állapotot ,akkor én köteles vagyok megcsinálni? köszönöm Ágnes | |
| #375 timea1001 | 2010.06.28. 17:49 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! A kérdés az lenne amivel önhöz fordulok,hogy milyen részekre osztható egy lakástulajdon.Pl:Vásárolni szeretnék a párommal egy lakást amihez én 7mill forintal rendelkezem ,de ez nem elég ahoz amit kinéztünk és a párom venne fel kölcsönt kb 1-1,5mill forintot.Lehetséges -e ezen összegek arányában megosztani közös lakástulajdonunkat!Nagyon fontos lenne Válaszát előre is köszönöm!tímea | |
| #376 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.06.28. 17:59 |
|---|---|
| Tisztelt Hölgyem! Az ingatlan tulajdonjoga bármilyen arányban megosztható, bármilyen törtrész meghatározható. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #378 timea1001 | 2010.06.28. 18:16 |
|---|---|
| Válaszát nagyon szépen köszönöm!Tisztelettel tímea | |
| #380 turbosly | 2010.07.24. 03:09 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! 2001-ben vásároltunk egy építési telket, el is kezdtük az építkezést (a szuterén készült el), de pénz hiányában abba maradt a dolog. Most szeretnénk eladni, de nem tudjuk, hogy szja szempontjából más megnevezésű ingatlannak számít-e. Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Turbosly | |
| #381 Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd Tel: 99/340-100, e-mail: irinkov@irinkov.hu | 2010.07.26. 09:16 |
|---|---|
| Tisztelt Turbosly! Az ingatlan értékesítésekor az számít, hogy az ingatlan tulajdoni lapján az adásvételi szerződés megkötésekor milyen megnevezés szerepel. Amennyiben nem került benyújtásra átminősítés iránti kérelem a földhivatalhoz, valószínűleg beépítetlen terület az ingatlan megnevezése, és az adózás szempontjából is annak minősül. Tisztelettel: Dr. Irinkov D. Mihály ügyvéd | |
| #388 Benkö Jozsefné | 2010.08.22. 13:43 |
|---|---|
| T.Ügyvéd Ur, mi külföldön élünk és szeretnénk Magyarországon égy családi házat vásárolni,,Békésmegyében,,a kérdésem az lenne,,,szeretnénk 5 gyermekünk nevére iratni egyenlö aranyban és nekünk a férjemmel haszonélvezetet tenni rá,mivel 2 leányunk 11,,és 12 évesek a többiek nagykoruak,,,a a gyámhatoságnak milyen beleszolása van ebbe milyen kötelezetség van,,,korlátozni tudnak e bár mibe minket,,,ha ,épitenénk még hozzá,,,felujjitsuk,,köszönöm válaszát elöre is,,Benköné | |
| #389 angyal | 2010.08.27. 20:24 |
|---|---|
| Tisztelt Ügyvéd Úr! Azt szeretném meg kérdezni,hogy férjem vett hitelre házat amin anyósómnak özvegyi jog is és haszon élvezeti jog is van.De mi van akkor ha a anyósom hitelei végett árverezni akarnak ,akkor simán el vihetik a házat?Nem lényeg hogy a tulajdonjog meg a férjemé?Vagy ha a férjem hitele bukna be és van haszon élvezete és özvegyi joga anyósómnak őt is ki rakhatják?Vagy ha el akarná adni férjem a házat és anyósóm nem akarná akkor semmi esély arra hogy el adja a tulajdonát a férjem?Várom válaszát!Előre is köszönöm. | |
